516 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019877355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
44037019877355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 180 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 328 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 558 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 977 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 302 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 811 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −7 326 $ | 133 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 958 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 295 639 $ Poids 36 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 484 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 174 800 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.