505 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 159 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019877817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
44037019877817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 491 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 112 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 968 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 398 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 213 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 365 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 577 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 444 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 507 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 447 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 136 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 451 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 738 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.