482-484 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019878304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
44037019878304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 36 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 123 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 254 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 958 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 893 $ Poids 53 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 820 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 949 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 248 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 892 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 774 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 160 659 $ Poids 45 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 866 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 456 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 361 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 166 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 416 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 438 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.