494 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 167,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019878310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
44037019878310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 0 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 230 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 367 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 982 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 943 $ Poids 57 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 982 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 220 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 850 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 527 119 $ Poids 46 % |
| 7 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 741 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 160 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 926 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 892 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 502 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 425 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 379 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 154 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 429 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.