477 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019878908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
44037019878908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 423 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 442 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 887 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 415 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 450 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 381 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 516 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 409 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 467 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 491 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −12 431 $ | 341 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 403 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 370 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.