491 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 127,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019878913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
44037019878913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 773 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 538 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 290 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 367 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 285 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 996 $ Poids 59 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 468 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 153 778 $ Poids 47 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 434 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 470 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 598 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 994 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.