455-457 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 178,6 m² · constr. 1981 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019879578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
44037019879578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 180 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 143 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 687 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 383 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 385 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 896 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 466 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 896 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 751 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 318 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 802 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 557 $ Poids 52 % |
| 8 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 916 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 165 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 813 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 552 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 593 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 188 $ Poids 36 % |
| 12 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 570 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 395 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.