471 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019879733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
44037019879733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 379 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 216 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 356 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 421 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 795 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 837 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 385 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 738 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 430 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 345 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 780 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 393 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 574 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 884 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.