475 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 93,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019879811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
44037019879811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 358 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 406 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 451 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 215 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −19 849 $ | 377 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 861 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +8 274 $ | 414 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 819 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 713 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 370 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 806 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 567 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 443 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.