710 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 197,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,1 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019881362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
44037019881362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 232 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 398 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 173 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 395 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 695 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 150 716 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 141 $ Poids 36 % |
| 6 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 361 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 413 332 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 919 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 164 $ Poids 28 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 553 946 $ Poids 23 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 491 268 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 197 $ Poids 20 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.