680 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019882047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
44037019882047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 111 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 395 697 $ Poids 59 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 237 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 329 325 $ Poids 58 % |
| 6 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 80 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 447 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 452 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 273 $ Poids 52 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 643 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 602 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 462 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 134 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 503 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.