625 Rue MERRILL app. 104 app. 104 · Coaticook
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 132 m² · constr. 2013 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019883523900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
44037019883523900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 438 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 372 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 578 $ Poids 52 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 737 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 239 $ Poids 43 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 539 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 113 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 487 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 636 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 472 927 $ Poids 36 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 154 408 $ Poids 28 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 235 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.