625 Rue MERRILL app. 203 app. 203 · Coaticook
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 138,2 m² · constr. 2013 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019883523900000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
44037019883523900000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 438 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 380 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 737 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 515 $ Poids 46 % |
| 3 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 506 $ Poids 41 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 550 328 $ Poids 38 % |
| 5 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 506 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 993 $ Poids 30 % |
| 7 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 758 $ Poids 29 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 740 $ Poids 27 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 868 $ Poids 26 % |
| 11 | 480, rue May, Coaticook 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 300 500 $ (2 372 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 655 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 368 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 858 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.