631 Rue MERRILL app. 306 app. 306 · Coaticook
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019883631100000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
44037019883631100000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 405 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 559 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 404 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 362 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 131 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 509 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 456 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 501 757 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 172 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 372 686 $ Poids 55 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 134 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 430 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 519 $ Poids 52 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 636 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 490 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 603 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +16 241 $ | 422 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 88 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.