615 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019884202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
44037019884202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 210 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 92 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 414 489 $ Poids 63 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 163 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −10 877 $ | 345 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 559 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 384 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 474 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 676 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 409 220 $ Poids 43 % |
| 11 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 199 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 137 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 421 435 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.