608 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019884576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
44037019884576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 60 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 426 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 204 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 271 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 461 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 453 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 470 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 379 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 574 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 446 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 129 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 342 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 416 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 145 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 411 780 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.