612 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 98,9 m² · constr. 1993 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019884664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
44037019884664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 370 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 369 306 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 251 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 473 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 465 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 116 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +7 769 $ | 350 857 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 480 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 139 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 421 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 590 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 454 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 495 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 390 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 825 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.