618 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019884771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
44037019884771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 362 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 231 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 463 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 455 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 361 978 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 521 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 380 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 607 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 443 099 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 475 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 108 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +12 431 $ | 345 308 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 206 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.