536 Rue RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019885425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
44037019885425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 203 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 420 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 182 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 518 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 253 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 420 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 480 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 467 106 $ Poids 49 % |
| 12 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 354 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 475 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.