597 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019885903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
44037019885903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 214 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 451 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 570 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 407 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 408 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 926 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 133 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +7 769 $ | 378 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 460 076 $ Poids 47 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 133 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 585 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 518 361 $ Poids 41 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 465 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.