605 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 116,1 m² · constr. 1999 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019885980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
44037019885980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 483 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 201 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 460 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 588 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 417 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 319 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 417 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 108 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +17 093 $ | 385 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 469 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 809 $ Poids 44 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 528 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 613 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 477 414 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.