523 Rue RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019886120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
44037019886120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 355 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 68 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 405 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 450 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 404 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 458 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 412 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 195 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 335 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 376 830 $ Poids 55 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 510 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 451 536 $ Poids 55 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 239 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 339 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.