547 Rue RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019886631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
44037019886631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 100 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 580 $ Poids 84 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 440 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 415 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 448 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 142 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 370 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 367 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 563 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 442 207 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 403 792 $ Poids 51 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 063 $ Poids 51 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 210 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 333 542 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.