546 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019886687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
44037019886687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 337 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −34 285 $ | 352 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 477 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 432 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 333 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 302 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 398 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 570 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 432 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 388 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.