576 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 121,5 m² · constr. 1986 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019886803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
44037019886803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 820 $ Poids 62 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 529 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 039 $ Poids 52 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 296 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 446 154 $ Poids 52 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 494 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 304 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 984 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 456 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 453 949 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 131 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 225 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 373 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 627 $ Poids 42 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 313 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.