580 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019886921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
44037019886921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 121 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 431 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 339 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 424 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 440 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 389 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −32 481 $ | 359 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 590 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 395 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.