525 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 164 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019887284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
44037019887284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 94 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 268 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −34 285 $ | 338 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 547 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 418 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 989 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 292 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 447 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 979 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 826 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 157 466 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 336 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 543 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 418 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 492 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 178 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.