535 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019887412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
44037019887412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 287 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 330 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 737 $ Poids 94 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 400 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 529 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 409 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 286 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 846 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 155 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 284 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 999 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 329 231 $ Poids 36 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 512 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 175 708 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.