495 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 8 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019887459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
44037019887459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 498 $ Poids 63 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 480 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 443 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 426 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 962 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 398 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −10 877 $ | 356 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 36 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 980 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 436 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 809 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 344 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 292 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.