481-487 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 249,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019888005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
44037019888005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 698 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 937 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 887 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 461 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 295 $ Poids 40 % |
| 5 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 653 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 345 $ Poids 27 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 382 $ Poids 21 % |
| 8 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 338 $ Poids 20 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 837 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 887 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 627 $ Poids 16 % |
| 12 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.