640 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 152,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019892288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
44037019892288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 528 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 386 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 557 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 144 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 815 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 337 180 $ Poids 33 % |
| 4 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 592 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 449 002 $ Poids 31 % |
| 5 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 513 486 $ Poids 30 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 554 $ Poids 30 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 555 $ Poids 29 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 542 368 $ Poids 27 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 472 330 $ Poids 25 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 991 $ Poids 25 % |
| 11 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 175 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 400 141 $ Poids 24 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 418 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.