641 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019892849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
44037019892849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 641 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 459 803 $ Poids 52 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 251 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 471 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 767 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 462 386 $ Poids 44 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 140 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 409 535 $ Poids 43 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 835 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 019 $ Poids 37 % |
| 9 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 795 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 238 $ Poids 36 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 529 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +23 451 $ | 314 353 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.