630 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 180 m² · constr. 1996 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019893083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
44037019893083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 502 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +11 842 $ | 153 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 515 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 174 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 331 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 583 214 $ Poids 57 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 478 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 414 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 134 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 421 732 $ Poids 36 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 624 $ Poids 34 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 941 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 386 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.