633 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 1 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019893833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
44037019893833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 371 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 420 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 104 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 350 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 230 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 474 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 242 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 420 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 466 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 746 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 374 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 112 $ Poids 47 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 82 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.