625 Rue MARRONNIERS · Coaticook
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019894450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
44037019894450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 304 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 257 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 466 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 504 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 457 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 364 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 569 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 382 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 675 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 445 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 475 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 47 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 347 305 $ Poids 45 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 504 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 477 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 364 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.