591 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 94,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019895737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
44037019895737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 210 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 348 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 417 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 450 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 526 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 442 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 476 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 369 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 672 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 443 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 142 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 334 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.