593 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019895865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
44037019895865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 403 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 442 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 433 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 341 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 499 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −30 677 $ | 361 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 686 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 299 $ Poids 50 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 454 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.