565 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019896099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
44037019896099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 355 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 131 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 412 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 451 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 271 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 339 462 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 509 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 459 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 362 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 407 721 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.