583 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019896472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
44037019896472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 355 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 449 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 458 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 450 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 190 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 339 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 823 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 412 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 321 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 407 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.