493 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 155,4 m² · constr. 2003 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
44037019903115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 568 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 111 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 881 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 397 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 111 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 77 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 903 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 145 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 101 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 738 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 557 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 447 $ Poids 39 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 020 $ Poids 36 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 951 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 172 266 $ Poids 36 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 650 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 340 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.