492 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 98,5 m² · constr. 1996 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
44037019903148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 269 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 432 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 448 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 386 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 887 $ Poids 72 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 374 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 253 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 426 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 51 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 125 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 338 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 334 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 717 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 818 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Barnston, Coaticook 2025-01-17 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 371 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 408 753 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.