328 Rue BARNSTON · Coaticook
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 100,1 m² · constr. 1999 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
44037019903160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 329 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +22 754 $ | 442 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 524 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 395 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 383 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 46 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 127 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 327 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 434 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 481 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 846 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 917 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 384 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.