485 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 112,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
44037019903434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 5 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 278 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 473 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 500 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 680 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 416 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 309 091 $ Poids 54 % |
| 10 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 295 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 480 317 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 474 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 423 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 482 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.