482 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019903698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
44037019903698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 235 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 451 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 48 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 130 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 508 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 433 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 403 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 161 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 478 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 351 035 $ Poids 56 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 698 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 395 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 459 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 304 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.