490 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019904276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
44037019904276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 29 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 29 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 68 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 959 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 149 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 85 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 573 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 958 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 401 329 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 317 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 168 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 428 $ Poids 26 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 562 565 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.