487 Rue DAIGLE · Coaticook
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 157,6 m² · constr. 1998 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019904542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
44037019904542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 67 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 559 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 67 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 76 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 916 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 391 095 $ Poids 66 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 917 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 146 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 31 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 910 $ Poids 47 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 675 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 549 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 868 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 173 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 303 069 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.