480 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019904885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
44037019904885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 168 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 438 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 126 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 357 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 392 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 341 936 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 365 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 160 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 432 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 096 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.