495 Rue HIRONDELLES · Coaticook
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 158,1 m² · constr. 1993 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
44037019905041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 46 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 74 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 46 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 382 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +9 868 $ | 143 096 $ Poids 58 % |
| 6 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 223 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 118 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 528 506 $ Poids 47 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 708 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 539 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 678 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 399 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 848 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 173 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 303 446 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.