494 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
44037019905074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 210 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 443 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 254 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 383 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 320 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 397 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 29 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 239 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 870 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 387 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.