497 Rue SABLES · Coaticook
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019905138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
44037019905138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 82 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 124 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 451 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 124 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −700 $ | 72 102 $ Poids 64 % |
| 4 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 159 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 369 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +7 237 $ | 138 461 $ Poids 51 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 693 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 520 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 046 $ Poids 44 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 793 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +12 667 $ | 170 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 179 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 654 $ Poids 38 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 826 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.